يشهد قطاع العقارات في مصر تطورات هامة مع إقرار قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد لعام 2024. يهدف هذا القانون إلى تقنين أوضاع المباني المخالفة وتوفير فرصة للمالكين لتصحيح مخالفاتهم مقابل دفع غرامات محددة.
ولكن، تظل تساؤلات كثيرة تدور في أذهان المواطنين حول تفاصيل هذا القانون، خاصة فيما يتعلق بأسعار المتر المعمول بها.
لذلك، نقدم لكم في هذا المقال دليلًا شاملًا يشرح لكم كل ما يتعلق بأسعار المتر في قانون التصالح في مخالفات البناء 2024، مع توضيح أنواع المخالفات المختلفة وأسعارها المحددة وفقًا للوائح التنفيذية للقانون.
تفاصيل أسعار المتر في قانون التصالح 2024:
حددت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء 2024 أسعارًا مختلفة للمتر الواحد، وذلك حسب نوع المخالفة وموقع العقار ومستوى الخدمات المتاحة في المنطقة.
وتتلخص فئات أسعار المتر في القانون على النحو التالي:
- مخالفة البناء بدون ترخيص وتجاوز الاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية: في هذه الحالة، تبلغ قيمة التصالح 100% من قيمة المتر المسطح.
- مخالفة تغيير الاستخدام في المناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية: تُحسب قيمة التصالح بنفس قيمة مخالفة البناء بدون ترخيص وتجاوز الاشتراطات، أي 100% من قيمة المتر المسطح.
- مخالفة البناء بدون ترخيص ومطابق للاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية: في هذه الحالة، تبلغ قيمة التصالح 50% من قيمة المتر المسطح.
- مخالفة الرسومات المعمارية والإنشائية للترخيص الصادر وبذات المسطح وعدد الأدوار المرخص بها: تُحسب قيمة التصالح بواقع 25% من قيمة المتر المسطح.
- مخالفة الرسومات الإنشائية للترخيص الصادر ومطابقة للرسومات المعمارية وبذات المسطح وعدد الأدوار المرخص بها: تبلغ قيمة التصالح 20% من قيمة المتر المسطح.
- مخالفة الرسومات المعمارية للترخيص الصادر ومطابقة للرسومات الإنشائية وبذات المسطح وعدد الأدوار المرخص بها: أقل أنواع المخالفات، وتُقدر قيمة التصالح فيها بواقع 5% فقط من قيمة المتر المسطح.
ملاحظات هامة:
- تشمل أسعار المتر المذكورة أعلاه ضريبة القيمة المضافة.
- يتم احتساب مساحة المخالفة الفعلية عند تحديد قيمة التصالح.
- تختلف أسعار المتر المحددة في اللائحة التنفيذية للقانون دون تغيير، مع مراعاة موقع العقار ومدى توافر الخدمات في المنطقة.
خطوات التصالح في مخالفات البناء 2024:
التقدم بطلب إلى الجهة الإدارية المختصة:
يجب على مالك العقار المخالف التقدم بطلب للتصالح في نموذج محدد متاح لدى الجهة الإدارية المختصة.
تقديم المستندات المطلوبة:
يتضمن ذلك رخصة البناء (إن وجدت) وصورة من بطاقة الرقم القومي وصك الملكية وغيرها من المستندات المطلوبة حسب كل حالة.
دفع الرسوم المقررة:
يتم دفع رسوم فحص الطلب وغيرها من الرسوم المقررة وفقًا للقانون.
معاينة العقار:
تقوم لجنة مختصة بمعاينة العقار المخالف لتحديد نوع المخالفة ومساحتها.
إصدار قرار التصالح:
تصدر الجهة الإدارية المختصة قرارًا بقبول أو رفض طلب التصالح، مع تحديد قيمة الغرامة المستحقة في حالة الموافقة.
سداد قيمة التصالح:
- يُمكن للمالك سداد قيمة التصالح دفعة واحدة أو على أقساط لا تتجاوز 3 سنوات دون فوائد.
- يتم إصدار شهادة تصالح بعد سداد كامل قيمة الغرامة.
مميزات قانون التصالح في مخالفات البناء 2024:
- تقنين أوضاع المباني المخالفة:
يُتيح القانون للمالكين فرصة تقنين أوضاع مبانيهم المخالفة والحصول على ترخيص بناء بعد دفع غرامات محددة.
- توفير فرص استثمارية:
يساهم القانون في تحرير حركة التداول العقاري وتنشيط الاستثمار في قطاع العقارات.
- زيادة الإيرادات للدولة:
تُساهم قيمة التصالحات التي يتم تحصيلها في زيادة إيرادات الدولة وتحسين البنية التحتية.
- ضمان السلامة الإنشائية:
يشترط القانون حصول المباني المخالفة على شهادة سلامة إنشائية قبل إصدار شهادة التصالح.
شروط التصالح في مخالفات البناء 2024:
- أن لا تكون المخالفة قد تعرضت لأوامر إزالة أو هدم.
- أن لا تكون المخالفة قد أضرت بالطرق أو المرافق العامة.
- أن لا تكون المخالفة قد هددت سلامة المبنى أو المباني المجاورة.
نصائح هامة للمتقدمين بطلبات التصالح:
- التأكد من استيفاء جميع شروط التصالح قبل تقديم الطلب.
- جمع جميع المستندات المطلوبة بدقة.
- التأكد من صحة البيانات المدخلة في طلب التصالح.
- الاستعانة بمكتب استشاري هندسي للحصول على المساعدة في تحديد نوع المخالفة ومساحتها.
- متابعة إجراءات طلب التصالح بشكل دوري لدى الجهة الإدارية المختصة.
وفي الختام..
يُعد قانون التصالح في مخالفات البناء 2024
فرصة هامة لمالكي العقارات المخالفة لتقنين أوضاعها والحصول على ترخيص بناء.
ولكن، من المهم قراءة نص القانون والاطلاع على اللوائح التنفيذية بدقة لفهم جميع الشروط والمتطلبات قبل التقدم بطلب التصالح.
