بقلم المستشارة القانونية: إيمان مصطفى
في ظل التطورات القانونية الأخيرة، أصبح تسجيل الشقق في الشهر العقاري خطوة أساسية لضمان حقوق الملكية وتسهيل عمليات البيع والشراء.
الخطوات الأساسية لتسجيل الشقة:
1. التحضير للأوراق المطلوبة :
قبل التوجه إلى الشهر العقاري، يجب التأكد من تجهيز كافة الأوراق المطلوبة، والتي تشمل:
- صورة البطاقة الشخصية للطرفين.
- عقد البيع المُسجل بالشهر العقاري.
- إيصال رسوم التسجيل.
- نموذج طلب التسجيل والمستندات المرفقة.
- شهادة بيانات العقار.
2. التوجه إلى الشهر العقاري:
ثم يتم زيارة الشهر العقاري الذي يقع ضمن النطاق الجغرافي للعقار الذي تريد تسجيله.
3. سداد الرسوم:
بعد كتابة الطلب، يتم سداد الرسوم المطلوبة واستلام إيصال بذلك.
4. انتظار الرد:
خلال 24 ساعة، يتم إرسال رسالة نصية تفيد الإجابة عن الطلب، سواء بالقبول أو الرفض.
5. التوقيع على محضر التسجيل:
في حالة القبول، يتم التوجه للتوقيع على محضر التسجيل.
أهمية التسجيل الشقه بالشهر العقاري:
تسجيل الشقة يوفر الحماية القانونية للمالك ويمنع التلاعب في العقارات، كما يسهل عملية الحصول على القروض العقارية.
الرسوم المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري في مصر تختلف حسب مساحة العقار، وفقًا للقانون الجديد للشهر العقاري، وهي كالتالي:
- الوحدات ذات المساحة حتى 100 متر مربع، تكون الرسوم 500 جنيه مصري.
- الوحدات ذات المساحة من 100 إلى 200 متر مربع، تكون الرسوم 1000 جنيه مصري.
- الوحدات ذات المساحة من 200 إلى 300 متر مربع، تكون الرسوم 1500 جنيه مصري.
- والوحدات ذات المساحة أكثر من 300 متر مربع، تكون الرسوم 2000 جنيه مصري.
نحيط علمكم إلى أن هذه الرسوم قد تشمل رسوم إضافية متعلقة بالمساحة وغيرها من الإجراءات، لذا يُنصح بالتحقق من جميع التفاصيل المطلوبة عند الإجراءات الفعلية للتسجيل.
.هل يجب دفع الرسوم مقدما؟
نعم، يجب دفع جزء من الرسوم مقدمًا عند تقديم الطلب لتسجيل الشقة في الشهر العقاري. وفقًا للقانون، يتم دفع 75% من رسم الأمانة القضائية عند تقديم الطلب، والباقي يدفع عند تسجيل الحكم.
هذا الرسم يُحسب بناءً على قيمة الشقة، حيث يُقدر بـ 45 جنيه مصري على كل 1000 جنيه من قيمة الشقة.
لذا، من المهم التأكد من تجهيز المبلغ المطلوب قبل التوجه للشهر العقاري لتقديم الطلب.
واخيرا تسجيل العقارات خطوة لا غنى عنها لحماية حقوق الملكية وتسهيل التعاملات العقارية. نأمل أن نكون قد وفرنا لكم المعلومات الكافية لإتمام عملية التسجيل بنجاح.
